按年度分一下.

 

　　屬于今年的部分一次性計入費用科目.

 

　　應該下一年度負擔的費用,先計入預付賬款.

 

　　待次年一月,轉入費用科目.

 

　　租金和物業管理費稅率多少?

 

　　租金要繳納房產稅和營業稅,稅率分別是12%和5%,租賃稅率,按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,以按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅.

 

　　對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅.

 

　　物業管理費收入稅率是6%,征收率為3%.其中,連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元),為一般納稅人,適用稅率6%,連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元,則適用3%的征收率.一般物管費的使用包括以下九個部分:物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

 

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

 

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;

 

　　3、物業管理區域清潔衛生費用;

 

　　4、物業管理區域綠化養護費用;

 

　　5、物業管理區域秩序維護費用;

 

　　6、辦公費用;

 

　　7、物業管理企業固定資產折舊;

 

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

 

　　9、經業主同意的其它費用.你可以看你們簽訂的合同,關于電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最后,一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小,物業公司的資質,小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的.

 

　　上文中東莞初級會計培訓丁老師已經給大家整理了關于一次預交一年物業管理費并取得發票怎么做會計處理的相關內容，希望大家都能了解，如果大家還有其他疑問的,歡迎線向我們東莞會計培訓學校老師咨詢，我們將盡力為你解答。